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什么是银行流水?怎么做银行流水?(干货)

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文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

银行流水?很多根本就不知道银行流水是什么。直到遇到了银行流水问题,才大呼晚矣。很多人这时会想着做假银行流水,交给淘宝店,交给房产中介!希望蒙混过关,这无异于徒手接剑。希望每个人对贷款抱着敬畏感。

作为房产抵押贷款的核心元素,收入流水的准备工作,是非常必要的,不要因为流水不够,错过买房机会,那可是真不值得啊!

银行流水怎么来准备呢?下边小姚和阿杜的对话,希望对你有启发。

小姚

杜哥,我有几个朋友是自由职业者和普通单位的上班的朋友,他们固定收入少,还有的是工资现金发放的,他们怎么去准备自己的银行流水呢?

阿杜

首先,大多数银行都是要求流水是你所有负债的2倍。其实现在房价,很多家庭是达不到两倍负债以上的流水的。

小姚

那咋整?

阿杜

首先,我们要知道银行流水单上有什么内容。流水单包含姓名、卡号、交易账号、交易时间、摘要、交易金额、余额、交易机构。

小姚

这么多的内容啊?怎么去理解和分析。

阿杜

一个个来,首先说交易时间,每个月进账的日期要固定,避开节假日。出账的时间不用刻意等很久,再一次性大额转出。应该用多笔小额取款、刷卡、转账穿擦其中。

小姚

也就是说:

1.进账日期固定;2.出账分多笔小额取款、刷卡、转账等。

阿杜

对头,总结的精辟!再来说下摘要(交易名称),摘要是显示你这笔钱是干什么用的,譬如消费、取款、代发工资。那做银行流水进账最好是代发工资、奖金、转账、零售汇入、其他款项等等,避免报销、劳务费等。

小姚

进账的名称的是代发工资、转账、零售汇入、其他款项等。避免报销、劳务费等。

阿杜

是的,接下来说说余额,工薪族余额多少,没什么太大的意义。

小姚

也就是不用太在意余额多少。

阿杜

嗯,大部分银行不看余额,但也有少些例外。再来看看交易机构,如果是机构转账,譬如人才公司、商贸公司、企业管理公司等。通过他们指定的银行卡代发,在流水上一般会看到机构的名称,那么贷款时收入证明的公司盖印也要匹配。如果是个人转账,最好不要在流水中显示交易方的名字。

小姚

收入证明单位与代发工资的单位要一致,个人转账最好不要显示对方名字。

阿杜

一针见血!

小姚

嘿嘿,杜哥,能不能具体说下转账做流水?

阿杜

嗯,转账的话尽量用网银和手机银行转账,切记写好备注(还款、分红等等等)。让表面上没有亲属关系的人转给你,尽量用同城卡,跨行也没关系,工作时间内转账,固定日期,避开节假日。若卡A是工资卡,则用卡B来做备用流水。

小姚

个人转账的关键点是.: 1.用网银或手机银行转账;

2.写好备注;

3.表面没有亲属关系的人转账给你;

4.用同城卡、工作时间、固定日期、避开节假日转账;

5.另开一张非工资卡来做备用流水

阿杜

很有逻辑。

小姚

感谢杜哥,我知道怎么去准备银行流水了,感谢你的“买房知识科普”公众号,给我带来这么多买房知识。

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